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Pourquoi les loyers deviennent de plus en plus chers à Abidjan ? Roméo N'cho expert immobilier parle

Pourquoi les loyers deviennent de plus en plus chers à Abidjan? En voici quelques pistes selon Me ROMÉO N'CHO,Expert Judiciaire Immobilier, Administrateur de Biens.

Aujourd’hui, se faire construire un bien immobilier ou en acheter dans l’optique de le mettre en louage devient de plus en contraignant. (Coût élevé des matériaux, main d'œuvre coûteuse, pouvoir d'achat réduit, techniciens moins chevronnés , parcelles très coûteuses etc...)

En effet, au-delà du blocage que présente le financement dans l'immobilier entre débiteurs et créditeurs avec des échéanciers de remboursement souvent stressant, l’investissement locatif présente des pièges à éviter et à ne pas négliger dès le départ.

LES PIÈGES À ÉVITER .

1-Les mauvais devis (devis mal chiffré),

2-Le coût élevé des constructions .

3-les longues périodes de construction.

4- les improvisations en cours de travaux sur les chantiers de construction pour avoir plus d'appartements .

5-Les modifications de dernière minute du plan architectural d'origine.

6-Le coût d'achat d'immeuble exorbitant.

7-Le coût d'aménagement d'immeubles démesuré .

8-Le coût élevé d'achat de parcelles

. Etc...

Ces éléments deviennent l'une des causes de l'inflation des coûts sur les loyers....

CONSÉQUENCES

1-Ces pratiques nous obligent souvent à sortir de notre poche de l'argent non budgétisé donc pas prévu dans les coûts définitifs de nos projets (surcoût du projet).

2-Aussi ,pour rattraper les mauvais devis qui augmentent le coût de nos investissements le long de nos projet ,nous sommes obligés de réemprunter de l'argent pour être sûr d'aller au bout de nos chantiers de constructions. (double engagement financier à faire face ).

LES RISQUES DANS L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF COÛTEUX.

-Nous sommes souvent confrontés aux impayés,

- les remboursements des garanties locatives (cautions) en cas de déménagement avant la fin du contrat de bail,

- les vacances locatives répétées dûes aux loyers exorbitants.

CONSTAT

Aujourd'hui, le taux de vacances locatives est très élevé dans les grandes agglomérations .

Ce taux de vacance est dû au fait que les propriétaires d'immeubles après avoir constaté d'énormes investissements sur les travaux d'immeubles, veulent rentrer dans leurs fonds le plus rapidement possible, c'est à dire dans un bref délai. Ce phénomène est principalement la cause des loyers onéreux.

Attention ,Voici quelques risques de l'investissement locatif onéreux:

- Les impayés

- les règlements de loyers en dents de scie ,

- le coût excessif d’entretien des parties communes d'un immeuble,(charges locatives).

- les frais de gestion quotidiennes ou mensuelles ( salaires des prestataires des services, taxes et impôts )etc........

CONSEILS

Ce que nous devons comprendre est que:

Ce n'est pas le montant énorme à encaisser chaque fin du mois,( parceque nous avons plusieurs appartements )qui fait de nous des investisseurs immobiliers riches , mais:

-Les montants (pas trop énormes)investis dans le projet ,

-La rapidité de remboursement des prêts consentis ,

- Le délai d'amortissement dans un bref delai (4 à 5 ans maximum).etc....

Voici quelques alternatives qui feront de nous des investisseurs immobiliers prospères ,des vrais et grands leaders dans l'immobilier de demain.

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Content created and supplied by: InfoReel (via Opera News )

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